Marco Libório — Senior consultant e CEO da empresa UWU

É curioso como o conceito de “Rendimento” dá origem, frequentemente, a interpretações menos precisas. Pense comigo: conhecemos dois termos que parecem significar o mesmo: Rendimento e Recebimento. Digo “parecem”, porque na prática são conceitos diferentes.

Na perspetiva económico-financeira, “rendimento” é o dinheiro gerado por um determinado ativo, investimento, trabalho desenvolvido ou serviço prestado. Suponhamos que adquire um imóvel com objetivo de o arrendar… o montante da renda mensal será o rendimento a obter desse investimento. Numa situação normal, em que o arrendatário cumpre cabalmente com os pagamentos, estamos perante um rendimento e um recebimento simultâneos.

Mas existem situações em que tal não acontece. Por exemplo, imagine que acabou de celebrar um CPCV de venda de um imóvel, que tinha reabilitado. No momento da assinatura do CPCV, recebe do promitente-comprador um montante de 50.000 euros a título de sinal. Ora, neste caso, estamos perante um recebimento antecipado, pois o rendimento só se efetiva no momento da escritura. Temos assim um recebimento e um rendimento que ocorrem em momentos temporais diferentes, o que tem consequências, nomeadamente fiscais.

Vejamos agora a questão do “Gasto vs Pagamento”. Neste âmbito, considere que “gasto” e “custo” são sinónimos. Na prática, ambos representam o consumo de um determinado recurso. Por exemplo, o IMI, o condomínio, a conta de eletricidade, são gastos do seu imóvel.

Dentro dos “gastos”, ainda podemos categorizar e diferenciar entre “gastos fixos” e “gastos variáveis“, ou então entre “gastos operacionais” e “gastos financeiros“. Exemplificando, suponha que investe na aquisição de um determinado imóvel para arrendamento, com recurso a financiamento bancário. Os juros respetivos são um “gasto financeiro” e simultaneamente um “gasto fixo”. São “financeiros” porque naturalmente resultam de uma operação de financiamento, e não de algo diretamente resultante do dia-a-dia do negócio.  E são “fixos” porque se irão manter ao longo do período de reembolso do empréstimo, com ligeira variação (ou seja, tendencialmente o custo vai-se reduzindo lentamente ao longo do empréstimo).

Já a substituição de um pequeno eletrodoméstico, por motivo de avaria, é um “gasto operacional” e, em simultâneo, um “gasto variável”.  “Operacional” porque surge naturalmente da atividade normal do investimento em causa. “Variável” porque não é algo previsível ou que se repita mensalmente.   

A propósito, sabe a diferença entre “gasto” e “investimento”? “Gasto” já sabemos que corresponde ao consumo de um determinado recurso, essencial para operar o negócio. A eletricidade é um gasto e é fundamental para que um imóvel em arrendamento “funcione”, digamos assim. Ora, o conceito de “investimento” é diferente. Quando adquirimos um imóvel, numa lógica de investimento, esperamos um determinado retorno do valor investido.

Ou seja, a conta de eletricidade corresponde a algo que pagamos para obter em troca a prestação de um serviço (neste caso de fornecimento de energia). Na prática, existe uma troca de dinheiro por serviço!

Já quando investimos, estamos a aumentar o nosso património, potencialmente por duas vias: 

a) Desde logo pelo próprio ativo que adquirimos;

b) Mas também pelo retorno que esse ativo nos proporciona. É justamente no “retorno” do investimento que “entra” o gasto.

Isto é, num arrendamento, o rendimento do valor investido, em termos brutos, é o valor da renda mensal a receber. No entanto, é necessário incorrer em alguns gastos para garantir o normal funcionamento desse investimento. A eletricidade pode ser um deles, se a cargo do senhorio, pelo que este gasto vai reduzir naturalmente o rendimento mensal. Por conseguinte, o rendimento líquido deste investimento é o valor obtido pelo arrendamento, deduzido dos gastos tidos, o que nos dará o verdadeiro retorno do investimento efetuado.

Espero sinceramente que este conteúdo lhe possa ser útil! Para aprofundar mais sobre os rendimentos obtidos nos seus investimentos, venha conhecer “Como Poupar em Impostos no Imobiliário” aqui!

Um abraço e bons investimentos! Marco Libório