artigos e Novidades
Imobiliário, Impostos e Inflação: os 3 “I’s” que não nos saem da cabeça!
A minha resposta a esta questão é sempre a mesma: “Depende!”. Porque efetivamente depende de vários fatores, que em última análise não se esgotam apenas na componente fiscal. Note, por exemplo, que desenvolver uma atividade empresarial através de uma empresa pode proteger melhor o seu património pessoal em caso de eventuais litígios judiciais Ler mais…
Imobiliário, Impostos e Inflação: os 3 “I’s” que não nos saem da cabeça!
Vivemos tempos conturbados e incertos, disso não há dúvida. Para um investidor imobiliário, o desafio da otimização dos seus investimentos sempre foi grande. Na verdade, se por um lado encontrar boas oportunidades de investimento nunca foi fácil, por outro a elevada carga fiscal dificulta sobremaneira a rentabilização dos investimentos. Atualmente, somos forçados a acrescentar Ler mais…
Vai criar a sua primeira empresa de investimento imobiliário? Então tem que saber isto!
A pensar em si, e em todos os investidores que ponderam optar por incorporar uma empresa, desta feita partilho consigo um conjunto de informação que considero de significativa utilidade para quem se prepara para dar esse passo Ler mais…
Taxa efetiva de imposto: quer mesmo saber quanto paga?
O IRS tributa os rendimentos pessoais de cada um de nós, e todo o rendimento pode estar sob a alçada do IRS, pelo que releva conhecer o seu mecanismo. Este imposto funciona com uma sequência de passos, que no fundo vão desde o rendimento bruto obtido até ao imposto a pagar. Para melhor compreensão, vejamos o seguinte exemplo simples Ler mais…
Os maiores erros fiscais, logísticos e contabilísticos dos senhorios
Muitas pessoas hesitam na hora de vender o seu imóvel porque não sabem quanto vão pagar de mais valias. Outras esquecem-se que têm que pagar este imposto e quando chega a conta (que é o mesmo que dizer quando se submete a declaração de IRS do ano fiscal a que corresponde a venda do(s) imóvel(eis)) apercebem-se que o preço de venda não foi particularmente atrativo se tivessem tido em conta este valor, à data da venda Ler mais…
Os maiores erros fiscais, logísticos e contabilísticos dos senhorios
Ao longo do tempo fui recebendo algumas dúvidas sobre vertentes fiscais e contabilísticas, e neste artigo queria sumariar isso porque efetivamente há assuntos que devem ser arrumados “para sempre”. Conheça (…) Ler mais…
Agente imobiliário bom, agente imobiliário mau: um sumário de 10 anos de experiência no terreno
Os agentes imobiliários têm um papel muito importante no setor. Mesmo que ninguém se aperceba. Eles são as curvas do mercado, os braços dos compradores e a cabeça dos vendedores. A dinâmica do mercado imobiliário passa por eles. Como investidor imobiliário é crucial trabalhar com bons agentes imobiliários deixo aqui alguns exemplos(…) Ler mais…
Rentabilidade é muito mais que um número
O primeiro capítulo do meu livro chama-se “Porquê investir em bolsa?”. Esta pergunta é muitas vezes feita por clientes e amigos e aqui apresento o que me parecem ser bons motivos para investir nos mercados financeiros. Apresento cinco argumentos para se investir em bolsa, fique a conhecer aqui. Ler mais…
Cinco argumentos para investir em mercados financeiros
O primeiro capítulo do meu livro chama-se “Porquê investir em bolsa?”. Esta pergunta é muitas vezes feita por clientes e amigos e aqui apresento o que me parecem ser bons motivos para investir nos mercados financeiros. Apresento cinco argumentos para se investir em bolsa, fique a conhecer aqui. Ler mais…
Erros de principiante no investimento imobiliário
O mercado imobiliário, para mim, é um mercado financeiro e é dessa forma que eu olho para o imobiliário, porque eu invisto nele. Aliás, nem consigo avaliá-lo de outra forma. Mesmo fora do país, para mim o imobiliário é um instrumento financeiro. Por isso escrevo este artigo, quero voltar à base. Isto porque, para ser bem honesto, vejo erros em investidores que me são berrantes, e quero escrutiná-los todos neste artigo (…) Ler mais…
Como começar a investir em imobiliário
A maior dúvida que investidores imobiliários nos apresentam é na realidade como começar a investir. Quero contar-vos a história de um cliente (e amigo) que começou a investir há mais ou menos 8 anos, e recorreu a mim para o ajudar. Ler mais…
Profissionalização = Estrutura + Processo
Nos últimos 10 anos aprendi mais sobre imobiliário do que o que sei sobre outro qualquer assunto.Desde a análise financeira de imóveis, com taxas de desconto, até à remodelação de imóveis para maximizar a ausência de bolores e humidades, aprendi mais do que aquilo que me lembro. Mas uma lição crucial e que tenho explorado é a fórmula mágica Ler mais...
Investir na bolsa ou investir em imobiliário?
A grande questão. Ao longo dos últimos anos, tenho-me deparado com clientes, leitores e seguidores que me fazem esta pergunta repetidamente. A falácia de “um é melhor que o outro”. O imobiliário tem um desempenho melhor, de uma forma genérica, que a bolsa de valores. Mas calma… existem imensas variáveis nesta comparação! Ler mais…
Reforma antecipada/Independência financeira em Portugal: possibilidade ou utopia? – Parte II
A minha vida foi um conjunto de exceções para aquilo que é o standard dos portugueses e por isso não vou usar o meu próprio exemplo para ilustrar como obter a reforma antecipada ou independência financeira. Porém, posso dar-lhe a minha opinião relativamente a certos aspetos que considero essenciais para atingir a independência financeira Ler mais…
Reforma antecipada/Independência financeira em Portugal: possibilidade ou utopia?
Se lhe dissessem que a reforma antes dos 30 anos fosse possível, diria possivelmente que seria piada. Mas será mesmo? O conceito de independência financeira – não ter que trabalhar mais por dinheiro – já apareceu nos Estados Unidos há algum tempo, mas só agora chega, timidamente, a Portugal. Ler mais…
Rendimento vs Recebimento
É curioso como o conceito de “Rendimento” dá origem, frequentemente, a interpretações menos precisas. Pense comigo: conhecemos dois termos que parecem significar o mesmo: Rendimento e Recebimento. Digo “parecem”, porque na prática são conceitos diferentes. Ler mais…
Uma menos valia pode ter algo de positivo
A compra de imóveis com o objetivo da sua revenda num prazo relativamente curto é uma das formas de rentabilização mais apetecíveis, pois oferece a possibilidade de o investidor obter um retorno interessante num curto espaço de tempo. Ler mais…
Diferença entre IRS e IRC: Sabe a distinção?
Como certamente é já do seu conehcimento, a pergunta que mais me colocaram tem a ver com ofacto de ser melhor ou não criar uma empresa para os investimentos imobiliários. Ora, subjacente a esta questão, está a distinção entre dois impostos: IRS e IRC Ler mais…
VPT: Sabe mesmo o que é e como se calcula?
O Valor Patrimonial Tributado do Imóvel, em regra, é definido por avaliação, (onde são tidos em conta várias fatores, tais como a localização, a área, qualidade e conforto, etc) com base numa declaração entregue às Finanças. Ler mais…
Cedi a minha posição num CPCV e obtive um ganho. Tenho de pagar IRS?
Desta feita quero partilhar consigo uma situação que, não sendo muito comum, pode acontecer-lhe e ser sujeita a IRS no âmbito das mais-valias: a cedência de posição contratual. Ler mais…
IMT na revenda – Pode arrendar e continuar isento!
Embora a isenção de IMT na aquisição de imóveis para revenda seja algo que praticamente todos os investidores imobiliários conhecem, ainda persistem dúvidas. Na verdade, não raras vezes sou contactado com questões relacionadas com este tema, nomeadamente com situações concretas em que é necessário avaliar se a isenção de IMT se aplica ou em que situações a mesma, ainda que aplicável no momento da aquisição, possa vir a perder-se em momento posterior. Ler mais…
Um terreno, três finalidades: Como fica a isenção de IMT?
Suponhamos uma situação em que é adquirido um terreno, com a intenção de revenda manifestada no momento da escritura de aquisição, e por essa via isento de IMT (estamos a assumir o cumprimento dos restantes requisitos legais). Como sabemos, para que essa isenção não seja revertida (e o IMT tenha de ser entregue ao Estado), o terreno em causa terá de ser revendido dentro de um espaço temporal de 3 anos, sendo que durante esse tempo não lhe pode ser dada outra finalidade ou destino, ou seja, terá de ser revendido num estado similar ao que se verificava no momento da compra. Ler mais…
Imposto no Imobiliário: Ser português, não é fácil! Saiba porquê…
Como sabemos, o IRS opera com base em categorias diferentes (trata-se de um mecanismo diferente do IRC, isto é, aplicável às empresas). Na prática, consoante o tipo de rendimento, será enquadrado na respetiva categoria e terá aplicadas regras específicas. No final, o imposto será calculado considerando o conjunto dos vários rendimentos, e é apurado de uma só vez. Melhor dizendo, o cálculo do imposto conduz-nos para um valor final, que agrega os rendimentos líquidos das várias categorias. Ler mais…
Posso combinar diferentes modelos de investimento?
Existem especificidades a considerar em cada situação, e cada caso deve ser analisado nessa lógica de modo a podermos escolher a melhor opção. Venha conhecer este caso prático com Marco Libório e fique ciente de alguns dos parametros a ter em conta nos seus investimentos. Ler mais…
Fique a saber sobre como fazer o cálculo de uma venda do seu imóvel
No âmbito do IRS já sabemos que a mais-valia obtida com a venda de um imóvel pode estar sujeito a tributação. Neste artigo Marco Libório explica como podemos fazer o cálculo para assegurar o seu lucro de investimento. Ler mais…
Diferentes modelos de investimento imobiliário… Encontre o seu!
Existem especificidades a considerar em cada situação, e cada caso deve ser analisado nessa lógica de modo a podermos escolher a melhor opção. Venha conhecer este caso prático com Marco Libório e fique ciente de alguns dos parametros a ter em conta nos seus investimentos. Ler mais…
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